【居住權戰鬥教室】三重大同南段 許素華：我們在做的才是促進公共利益
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附錄:
三重市大同南段都市更新事業計畫案大事記(官方版)
93.10.21 | 公開評選會議評選實施者，由樺福建設得標。 |
94.11.23 | 本案祭祀公業土地(舍人公)計6315.69平方公尺(佔更新基地60%)遭法院第四次法拍，並由余建華取得。 |
96.4.12 | 高林國際商務法律事務所函送本府本案現住戶89人反對本案公辦都市更新緊急聲明書。 |
96.6.7 | 實施者樺福建設開發股份有限公司未符合本府公告作業須知有關規定，本府業於96.6.7北府城更字第0960308513號函撤銷樺福建設為最優投資人資格，本案公辦更新遂告終止。 |
97.10.6 | 圓富建設買賣取得余建華原公辦案土地，遂後將原公辦案範圍內丙區逕送更新事業計畫（本案適用舊容積獎勵基準），尚未辦理公開展覽。 |
98.4.15 | 圓富建設將原公辦案範圍內乙區逕送更新事業計畫（本案適用新容積獎勵基準），目前本案由本局審查，因該案未達合法建物所有權同意門檻，又乙、丙兩案相鄰，故本局要求圓富繼續溝通，俾後續同時辦理公展。 |
98.4.22 | 丙區陳情人許素華君陳情本局，主要訴求為詢問丙區土地法拍之合法性與現地安置訴求，本局業於98.5.4北城更字第0980324752號函覆。(附件一) |
98.6.10 | 丙區陳情人許素華君陳情本局，主要訴求為現地安置與要求加強本府都市更新宣導，本局業於98.6.18北城事字第0980470555號函覆。(附件二) |
98.7.8 | 丙區陳情人許素華君寄信給原富建設特助余玉梅，副本告知本局，因無任何訴求，本局業於98.7.14簽辦單辦理。(函覆資料與陳情文如附件三) |
98.7.28 | 丙區陳情人許素華君陳情立法院長王金平，副本知會本局，主要訴求除前幾次陳情所提外，主要訴求為尋求王院長協助幫忙，本局業於98.8.12函覆。(函覆資料與陳情文如附件四) |
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資料整理者：臺北縣政府城鄉發展局更新科 (為陳幸進議長整理)
Q1：按向執行法院聲請拍賣本公辦都更案更新基地(神明「舍人公」為土地權利人)者，正是北縣府所公開評選出來的本都更案最優投資人(即實施者)樺福建設，樺福建設為何要拍賣本更新基地？又，北縣府到底有沒有資格在這塊90%以上係屬「舍人公」所有且遭法院查封的基地上推公辦都更？北縣府/新北市府實有必要向居民和社會大眾說清楚講明白此二件事情。
Q2：北縣府說居民簽署的同意公辦都更「共識書」有瑕疵，致樺福建設沒取得居民同意公辦都更達75%多數決門檻，而失去本公辦都更案實施者資格。可是更新基地拍定人亞青建設余建華叫居民簽署的撤銷公辦都更「緊急聲明書」也當有瑕疵的，因簽署者是同一批居民。但，北縣府竟對陳情居民說因居民簽署的撤銷公辦都更「緊急聲明書」已達75%多數決門檻，所以中止公辦都更。
對同性資的二份文件：同意公辦都更「共識書」、撤銷公辦都更「緊急聲明書」認定標準不一，不符平等原則，北縣府/新北市府實有必要向居民和社會大眾說清楚講明白為何認定標準會不一。
且要做出中止公辦都更這樣重大處分前，為何北縣府沒召開公聽會或聽證會讓相關權利人表達意見或論辯之，而是悄悄的中止之呢？這個問題北縣府/新北市府同樣有必要向居民和社會大眾說清楚講明白。
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臺北縣三重市大同南路更新基地遭板院拍賣記要：
拍賣案號：臺灣板橋地方法院91年度執宿第12528號
債權人：樺福建設開發股份有限公司
債務人：林東卿即祭祀公業派下員等5人
買受人：余建華等
按林東卿77年間透過偽造文書不法手段將神明會「舍人公」向三重市公所申報登記為祭祀公業「舍人公」，林東卿此偽造文書犯行於82年間被最高法院判刑確定：82年台上字第3253號；又，神明會會員林土益等人對林東卿提出確認管理權不存在之訴亦於94年1月20日獲得確認：臺灣板橋地方法院93年訴字第1418號)。但，三重市公所卻遲至95年6月1日始撤銷林東卿祭祀公業舍人公管理人資格，更遲至97年8月14日始撤銷其77年9月16日所核發的祭祀公業舍人公派下全員證明。
按三重「舍人公」地，94年11月23日遭法院拍賣時，實存在當事人不適格問題。
(1)臺北縣三重市三重埔段菜寮小段225-1地號 (地目：建) 面積：1041.00平方公尺(約314.9坪) 最低拍賣價格：8123萬元 余建華權利範圍十萬分之91953 ‧平均拍定價：25.795萬元/坪 |
(2)臺北縣三重市三重埔段菜寮小段225-2地號 (地目：道) 面積：82.00平方公尺(約24.805坪) 最低拍賣價格：461萬元 余建華權利範圍全部 ‧平均拍定價：18.585萬元/坪 |
(3)臺北縣三重市三重埔段菜寮小段225-3地號 (地目：建) 面積：1628.00平方公尺(約492.47坪) 最低拍賣價格：5530萬 余建華權利範圍十萬分之95209 ‧平均拍定價：11.229萬元/坪 |
(4)臺北縣三重市大同南段1381地號 (地目：建) 面積：1054.31平方公尺(約318.929坪) 最低拍賣價格：7584萬元 余建華權利範圍十萬分之97304 (重測前：臺北縣三重市三重埔段菜寮小段226地號) ‧平均拍定價：23.78萬元/坪 |
(5)臺北縣三重市大同南段1382地號 (地目：建) 面積：1009.18平方公尺(約305.28坪) 最低拍賣價格：3431萬元 余建華權利範圍十萬分之97304 (重測前：臺北縣三重市三重埔段菜寮小段226-2地號) ‧平均拍定價：11.239萬元/坪 |
(6)臺北縣三重市大同南段1385地號 (地目：建) 面積：1501.20平方公尺(約454.113坪) 最低拍賣價格：5105萬元 余建華權利範圍全部 (重測前：臺北縣三重市三重埔段菜寮小段227地號) ‧平均拍定價：11.24萬元/坪 |
按拍定人亞青建設余建華一取得拍定地所有權，馬上轉手圓富建設，一轉手就立即賺進數億元的價差暴利。
